Ajankohtaista
Ajankohtaista kiinteistöalalla
Asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan ,ns. UAOYL = uusi asunto-osakeyhtiölaki, 1.7.2010. Uudella lailla selvennetään eri laeista otettuja säännöksiä (nykyisin voimassa olevia). Asunto-osakeyhtiölakia täydentämään tulee asetus asunto-osakeyhtiölaista, jossa annetaan täydentäviä säädöksiä.
Nyt voimassa olevat lait, joita sovelletaan kiinteistöalalla asumiseen.
ASUNTO OY:N HALLINTOA KOSKEVAT SÄÄNNÖKSET
* Asunto-osakeyhtiölaki AOYL (809/1991)
* Osakeyhtiölaki OYL (734/1978)
- Esim. 2 luku yhtiön perustamisesta, 15 luku vahingonkorvausvelvollisuudesta
* Yhtiöjärjestys
- yhtiön "sisäinen laki"
- sitoo kaikkia yhtiön osakkaita, hallintoelimiä ja tilintarkastajia
- voimassa, kunnes muutokset rekisteröity
KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖ
* Osakkeet eivät tuota hallintaoikeutta tiettyihin tiloihin
* Osakeyhtiölaki OYL (624/2006)
- Esim. liikekiinteistöt, vuokratalot
* Hallinto toimii osakeyhtiölain mukaan
* Asukkaat ja toimijat huoneenvuokralain mukaan
- laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL)
- laki liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL)
- vuokrasopimus
KESKINÄINEN KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖ
* Osakkeet tuottavat hallintaoikeuden, mutta asumiskäyttö ei täyty
* Muistuttaa läheisesti asunto-osakeyhtiötä
* Sovellettava laki vaihtelee.
RAKENNUSTEN ENERGIATEHOKKUUS (Energiatodistus)
*Ympäristöministeriön asetus rakennusten energiatehokkuudesta tuli voimaan 1.1.2008, jossa määritellään miten rakennus ja siihen kiinteästi liittyvät laitteet suunnitellaan ja rakennetaan siten, että tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä rajoitetaan hyvän energiatehokkuuden saavuttamiseksi. 1.1.2009 alkaen koskee myös ns. vanhaa rakennuskantaa (olemassa olevat rakennukset).
TILINTARKASTUSLAKI
*Uusi tilintarkastuslaki tuli voimaan 1.7.2007, joka koskee sen jälkeen päättyviä tilikausia tilintarkastuksessa. Laissa on siirtymäsäännökset, jonka jälkeen edellytetään joko HTM tai KHT tilintarkastajia yhtiöissä, joiden yhtiöjärjestys siirtymäkauden jälkeenkin edellyttää tilintarkastajan käyttämistä yhtiössä.
JHTT-tarkastaja tai JHTT-yhteisö (HTM- tai KHT-tarkastaja tai yhteisö) voidaan valita sijaan tilintarkastajaksi yhteisöissä ja säätiöissä, joissa kunnalla tai kuntayhtymällä on määräämisvalta, kuitenkin enintään 31.12.2012 päättyväksi toimikaudeksi. Tämän jälkeen JHTT-tarkastaja voidaan valita hyväksytyn tilintarkastajan rinnalla toiseksi tilintarkastajaksi.
Yhtiöissä,jotka on perustettu ennen 1.7.2007 voi olla muu kuin hyväksytty tilintarkastaja 31.12.2011 asti.
Muita kuin hyväksyttyjä tilintarkastajia koskee 1.7.2007 kumottu, vanha, tilintarkastuslaki- tämä siksi, että uusi laki ei tunne maallikkotarkastajaa ollenkaan.
Yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa säännökset muunlaisen tarkastajan kuin tilintarkastajan valitsemisesta tarkastamaan yhteisön kirjanpitoa ja hallintoa uuden asunto-osakeyhtiölain valllitessa.
PELASTUSSUUNNITELMA
*Yhtiöillä pitää olla pelastussuunnitelma, joka päivitetään vuosittain. Pelastussuunnitelma on lakisääteinen. Pelastuslaissa (462/2003) ja valtioneuvoston asetuksessa pelastuslaista (787/2003) on mainitut säädökset asiasta.
Pelastussuunnitelmalla luodaan puitteet hyvälle turvallisuudelle yhtiöissä niin paloturvallisuuden, tapaturmien kuin rikostenkin suhteen.
*Jokaisella kansalaisella on kykynsä mukainen velvollisuus estää onnettomuuden syntymistä etukäteen, tekemään pelastustoimenpiteitä, ilmoittamaan onnettomuudesta viranomaisille ja estää lisävahinkojen syntyminen. *Palovaroitin on pakollinen.
UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI (UAOYL)
*Työryhmän mietintö 10.5.2006
*Lausunnot mietinnöstä 31.8.2006 mennessä
*Lausuntoyhteenveto valmistunut
*Jatkovalmistelu virkemiestyönä
-työryhmän epävirallisia kokouksia 11/2007-04/2008
*Hallituksen esitys 9/2008
*Laki voimaan 7/2010
